De prijsevolutie van woningen: van vraag en aanbod tot berekeningstool

De aankoop en financiering van een woning is voor veel huishoudens de belangrijkste financiële beslissing die ze ooit zullen maken.
Toch roept deze beslissing heel wat vragen op: waarom stijgen de vastgoedprijzen zo snel? Welke kosten komen allemaal kijken bij de aankoop van een woning? Wordt de aankoop van een woning hierdoor onbetaalbaar voor jongeren? Is huren weggegooid geld?

Programma

In deze nascholing bespreken we eerst hoe de prijs van een woning tot stand komt met behulp van een vraag- en aanbodschema. We bespreken uitvoerig de elementen die de vraag- en aanbodzijde beïnvloeden. Vervolgens gebruiken we deze inzichten om na te gaan hoe bepaalde beleidsmaatregelen van de overheid een invloed hebben op de vastgoedmarkt. Beleidsmaatregelen die aan bod komen zijn onder meer subsidies voor de aankoop van een woning zoals de woonbonus, maximale huurprijzen en een streng vergunningenbeleid.

Vervolgens bekijken we kritisch hoe de prijsevolutie van een woning gemeten kan worden en maken we een berekening van de totale kostprijs van de aankoop van een woning. We vergelijken het totale kostenplaatje van kopen ook met de voor- en nadelen van huren om een geïnformeerde keuze te kunnen maken.

De nascholing neemt de vorm aan van een presentatie met verwijzingen naar en gebruik van tools en websites die geïntegreerd kunnen worden in de lessen. We verwijzen onder meer naar tools om de totale kostprijs van een aankoop te berekenen, websites om de beste hypotheekrente te bekomen en nuttige databronnen over de vastgoedmarkt.

Doelstellingen

Na deze nascholing:

• onderscheid je de factoren die de vraag- en aanbodzijde en bijgevolg de verkoopprijs van woningen bepalen;
• weet je hoe we de prijsevolutie van een woning kunnen meten en beoordeel en vergelijk je kritisch verschillende prijsindices;
• bepaal je welke invloed overheidsbeslissingen zoals de woonbonus hebben op de woningmarkt;
• bereken je de totale kosten van een woningaankoop en maak je een inschatting van de financiële haalbaarheid van een aankoop;
• bespreek je de voor- en nadelen van zowel kopen als huren en de wederzijdse afhankelijkheid van beide markten.

Doelgroep

Leerkrachten economie en handelsvakken aso en tso, lectoren hogeschool

Begeleiding

Sven Damen is professor in de vastgoedeconomie en financiering aan de faculteit Bedrijfswetenschappen en Economie van de UAntwerpen. Hij voert sinds 2011 onderzoek naar de verklarende factoren van de woningprijzen en behaalde in 2017 een doctoraat in de economie. Sven werkte ook mee aan het boek De economie van de woningmarkt en verleent regelmatig zijn expertise voor beleidsrelevant onderzoek.

Praktisch

Cursusmateriaal inbegrepen

Mee te brengen door cursist

Opgeladen laptop